Cómo está el mercado de galpones
- 32,2 millones de m²Inventario de condominios logísticos de alto estándar (1T26)Colliers, Market Overview Logística 1T26 · 02/04/2026
- 5 %Vacancia nacional, mínimo de la serie (2T26)Colliers, Market Overview Logística 2T26 · 06/08/2026
- R$ 29,79Alquiler pedido promedio por m² al mes, clases B, A y A+ (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
Inventario en expansión
Colliers contabiliza 32,2 millones de m² en condominios logísticos de alto estándar al 1T26, 13 % más que un año antes.
Vacancia en mínimo histórico
En el 2T26 la vacancia llegó al 5 %, el mínimo de la serie según Colliers. Encontrar un galpón disponible es cada vez más difícil.
El costo de ocupar, desagregado
Según SiiLA, el alquiler pedido promedio fue de R$ 29,79/m²/mes en el 4T25, más R$ 3,89 de condominio y R$ 1,03 de IPTU.
Los mercados principales
São Paulo
15.708.296 m² de stock, el mercado principal por lejos. Concentró el 60 % del volumen contratado del país en el 2T26.
Minas Gerais
3.078.358 m² y la vacancia más baja de los tres mercados relevados: 1,8 % en el 4T25.
Rio de Janeiro
2.967.726 m², el alquiler pedido más bajo de los tres, pero con condominio e IPTU más altos.
El Sur portuario
Santa Catarina, Paraná y Rio Grande do Sul mueven carga por sus propios puertos y tienen su propia demanda de almacenaje.
Regiones de Brasil con página propia
- 01São Paulo
- Mayor mercado
- Porto de Santos
- E-commerce
- 02Santa Catarina
- Puertos
- Importación
- Contenedores
- 03Paraná
- Agroindustria
- Paranaguá
- Fertilizantes
- 04Minas Gerais
- Vacancia de 1,8 %
- Extrema
- Industria
- 05Rio de Janeiro
- Costo total
- Vacancia 12,3 %
- Distribución urbana
- 06Rio Grande do Sul
- Porto do Rio Grande
- Contenedores
- Agroindustria
Las normas que definen un proyecto en Brasil
NR-11
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11Transporte, movimentação, armazenagem e manuseio de materiais: equipos seguros y mantenidos, operadores entrenados por la empresa y material almacenado que no comprometa piso ni salidas.
ABNT NBR 17150-1 y 17150-2
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetEstructuras porta-paletes, vigentes desde marzo de 2024 y basadas en las normas europeas EN 15512 y EN 15620. Reemplazan a la NBR 15524, cancelada.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Seguridad en máquinas y equipos en las fases de proyecto y de uso: alcanza a transportadores y equipos automatizados.
Ex-tarifário de bienes de capital
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)Reducción temporaria del impuesto de importación para bienes sin producción nacional equivalente, concedida por el Gecex al bien y no al solicitante.
La vedación a sistemas integrados
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)El pedido debe referirse a un bien con un único código NCM. Un sistema llave en mano no entra tal como está armado: se analiza equipo por equipo con asesoramiento aduanero brasileño.
Qué sistemas se evalúan en Brasil
Cómo trabajamos un proyecto en Brasil
Evaluamos a distancia con los datos de su operación: plano del galpón, altura libre, maestro de productos y movimientos de un período representativo.
Coordinamos la visita técnica cuando el proyecto la justifica. Los proyectos se evalúan desde Argentina, con husos horarios cercanos.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Por qué automatizar si se puede alquilar otro galpón?
Porque la vacancia está en mínimos: 5 % en el 2T26 según Colliers. Ganar capacidad en altura dentro del galpón que ya tiene evita salir a buscar lo que casi no hay.
02¿Qué norma rige las estructuras porta-paletes?
La ABNT NBR 17150, partes 1 y 2, vigente desde marzo de 2024. La NBR 15524 fue cancelada y ya no corresponde citarla.
03¿Un sistema automático entra por ex-tarifário?
La Resolução Gecex 512/2023 veda los sistemas integrados: cada pedido corresponde a un bien con un único NCM. Se analiza equipo por equipo con asesoramiento aduanero brasileño.
04¿Cuánto cuesta ocupar un galpón?
SiiLA registró en el 4T25 un alquiler pedido promedio de R$ 29,79/m²/mes, más R$ 3,89 de condominio y R$ 1,03 de IPTU. Son valores pedidos, no cerrados.
¿Su galpón en Brasilse quedó chico?
Cuéntenos qué guarda y cómo se mueve. Con sus datos le decimos cuánto más puede guardar el mismo galpón.