El mercado mineiro
- 1,8 %Vacancia de galpones en condominio (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- 3.078.358 m²Stock de galpones en condominio (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- 0,89 %Vacancia de Extrema (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
Casi sin galpones libres
SiiLA registra 3.078.358 m² de stock en condominios del estado y una vacancia de 1,8 % en el 4T25, la más baja del país.
Costo de ocupación
Alquiler pedido de R$ 29,12/m²/mes, más R$ 3,96 de condominio y R$ 0,72 de IPTU.
Extrema, el polo fiscal
A 110 km de la capital paulista, cerró el 4T25 con 0,89 % de vacancia. Su ventaja impositiva se reduce gradualmente hasta extinguirse en 2032 con la Reforma Tributaria.
Polos del estado
Extrema
Polo logístico pegado a São Paulo, elegido por su régimen fiscal. Un proyecto que se apoye en esa ventaja tiene que contar con su vencimiento en 2032.
Región metropolitana de Belo Horizonte
Distribución para el propio estado, uno de los mercados de consumo más grandes del país.
Industria y minería
Plantas con almacenes de materia prima, producto terminado y repuestos críticos.
Normas a considerar
NR-11, ítem 11.1.5
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11Quien opera un equipo con fuerza motriz propia debe recibir entrenamiento específico de la empresa que lo habilita para la función.
ABNT NBR 17150
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetCálculo y especificación estructural de porta-paletes de acero, vigente desde marzo de 2024.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Requisitos de prevención de accidentes en el proyecto y el uso de máquinas: alcanza a la parte automatizada del almacén.
Ex-tarifário
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)La reducción del impuesto de importación se concede al bien: una vez publicado, cualquier importador de ese bien la aprovecha.
Qué sistemas se evalúan en Minas Gerais
Cómo evaluamos un proyecto en Minas Gerais
Con 1,8 % de vacancia, mudarse rara vez es una opción.
El diagnóstico mide cuánta capacidad queda en la altura y en los pasillos del galpón actual.
Trabajamos a distancia con sus datos y coordinamos la visita técnica cuando el proyecto la justifica.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Qué pasa con la ventaja fiscal de Extrema?
Con la Reforma Tributaria aprobada en 2023, los beneficios fiscales estaduales se reducen gradualmente hasta extinguirse en 2032. No conviene tratarla como permanente.
02¿Por qué crecer en altura en Minas Gerais?
Porque la vacancia de galpones fue de 1,8 % en el 4T25 según SiiLA: casi no hay oferta libre para mudarse.
03¿Qué se automatiza en un almacén industrial?
Almacenamiento de alta densidad para materia prima y producto terminado, y torres verticales para repuestos chicos.
Capacidad sin salira buscar galpón
Cuéntenos qué guarda y cómo rota. Le decimos cuánto más puede guardar el edificio que ya tiene.