El mercado fluminense
- 12,3 %Vacancia de galpones en condominio (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- R$ 27,98Alquiler pedido promedio por m² al mes (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- R$ 4,51Condominio por m² al mes (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
Más oferta que el resto
SiiLA registra 2.967.726 m² de galpones en condominio con 12,3 % de vacancia en el 4T25, la más alta de los tres mercados relevados.
Alquiler más bajo
El alquiler pedido fue de R$ 27,98/m²/mes, el menor de los tres mercados.
Pero el costo no es solo alquiler
El condominio, R$ 4,51/m²/mes, y el IPTU, R$ 1,32, son los más altos de los tres: el costo total de ocupación se acerca al de los otros estados.
Dónde se concentra la operación
Región metropolitana
Distribución urbana y última milla para una de las mayores áreas de consumo del país.
Ejes de acceso
Centros de distribución sobre las rutas que conectan la capital con São Paulo y Minas Gerais.
Industria y energía
Almacenes de repuestos y materiales para plantas y para la cadena de petróleo y gas.
Normas a considerar
NR-11, ítem 11.1.3.2
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11Todo equipo de movimiento de carga debe indicar en lugar visible su carga máxima de trabajo permitida.
ABNT NBR 17150-2
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetLa parte 2 de la norma de porta-paletes fija tolerancias, deformaciones y holguras para el proyecto.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Seguridad de máquinas y equipos, nuevos y usados, en proyecto y operación.
Ex-tarifário
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)Un pedido se hace por un bien con un único código NCM y exige un proyecto de inversión que demuestre su uso productivo.
Qué sistemas se evalúan en Rio de Janeiro
Cómo evaluamos un proyecto en Rio de Janeiro
Antes de comparar alquileres, sumamos alquiler, condominio e IPTU por metro y lo cruzamos con cuánto guarda hoy su galpón.
Así se ve el costo real de cada posición.
La evaluación se hace a distancia con sus datos; la visita técnica se coordina cuando el proyecto la justifica.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Rio de Janeiro es más barato para ocupar un galpón?
El alquiler pedido es el más bajo de los tres mercados relevados, R$ 27,98/m²/mes en el 4T25, pero el condominio y el IPTU son los más altos. El costo total achica buena parte de la diferencia.
02¿Con 12,3 % de vacancia conviene mudarse en vez de automatizar?
Puede ser. Por eso el diagnóstico compara las dos opciones con sus datos y con el costo total de ocupación, no solo con el alquiler.
03¿Qué se automatiza en almacenes de repuestos para energía?
Torres verticales y almacenes automáticos de cajas que controlan cada pieza y registran cada retiro.
Midamos el costo realde su galpón
Con sus datos sumamos lo que paga por metro y lo que guarda. Le decimos si conviene ganar capacidad o cambiar de lugar.