El mercado paulista
- 15.708.296 m²Stock de galpones en condominio (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- R$ 31,49Alquiler pedido promedio por m² al mes (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- 186,4 millones de tCarga movida por el Porto de Santos en 2025Agência Brasil (EBC) · 16/01/2026
- R$ 1.267,12CUB por m² de galpón industrial, agosto de 2026SindusCon-SP, CUB agosto/2026, vía Portal DORI · 03/09/2026
Stock y vacancia
SiiLA registra 15.708.296 m² de galpones en condominio en el estado, con 7,5 % de vacancia en el 4T25.
Costo de ocupación
Alquiler pedido de R$ 31,49/m²/mes, más R$ 3,92 de condominio y R$ 1,09 de IPTU: el más alto de los tres mercados relevados.
Dónde se contrata
El estado concentró el 60 % del volumen contratado del país en el 2T26, según Colliers.
Polos del estado
Porto de Santos
Movió 186,4 millones de toneladas en 2025, récord histórico, y representó el 29,6 % de la corriente comercial de Brasil medida en US$ FOB.
Región metropolitana
Galpones de última milla para comercio electrónico y distribución urbana, donde el alquiler pesa más.
Corredores del interior
Centros de distribución regionales sobre las rutas que salen de la capital hacia el interior y otros estados.
Normas que se revisan en São Paulo
NR-11, ítem 11.3.3
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11El material apilado tiene que quedar a 0,50 m como mínimo de las estructuras laterales del edificio: entra en el cálculo de cuánto cabe.
ABNT NBR 17150
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetLa norma vigente de porta-paletes: el cálculo estructural sigue criterios europeos.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Aplica a transportadores y equipos automáticos desde la etapa de proyecto.
Ex-tarifário
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)Reduce el impuesto de importación de bienes de capital sin producción nacional equivalente; la decisión es del Gecex y se pide por el SEI del MDIC.
Qué sistemas se evalúan en São Paulo
Cómo evaluamos un proyecto en São Paulo
Con el costo de ocupación paulista, cada metro que se gana dentro del galpón tiene un valor fácil de calcular.
El diagnóstico arranca midiendo cuánto guarda hoy y cuánto podría guardar.
La evaluación es a distancia con sus datos; la visita técnica se coordina cuando el proyecto la justifica.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Cuánto cuesta ocupar un galpón en São Paulo?
SiiLA registró en el 4T25 un alquiler pedido de R$ 31,49/m²/mes, más R$ 3,92 de condominio y R$ 1,09 de IPTU. Son precios pedidos, no cerrados.
02¿Conviene más construir que automatizar?
El CUB de galpón industrial fue de R$ 1.267,12/m² en agosto de 2026, pero no incluye terreno, fundaciones especiales ni instalaciones: no es el costo llave en mano. La comparación se hace con sus datos.
03¿Qué automatización se ve más en el estado?
En comercio electrónico, sistemas que llevan la caja al operario y robots móviles para el traslado interno.
Ganemos metros ensu galpón paulista
Con sus datos de inventario y movimientos le mostramos cuánta capacidad hay en la altura que hoy no usa.