Cómo está el mercado de depósitos en la Argentina
El alquiler premium del AMBA está en USD 7,33 por metro cuadrado por mes, y subió respecto del relevamiento anterior. En la Ciudad de Buenos Aires el mismo metro se paga USD 14,52, y en el Triángulo San Eduardo, USD 8,23. La vacancia premium es del 10,15%, con absorción neta negativa. Todos estos valores son del relevamiento de CBRE del segundo trimestre de 2026, publicado por MDZ el 20 de julio de 2026, y son de la Argentina: no son un promedio regional.
Del otro lado está construir. Levantar una nave industrial cuesta entre USD 180 y USD 430 por metro cuadrado, según OneMake, junio de 2026, y a eso hay que sumarle el terreno, los plazos de obra y el tiempo en que la operación convive con dos ubicaciones.
El detalle del precio zona por zona está en su propia página; acá el dato entra como contexto de la decisión.
Qué significa ese número para su operación
Lo llamativo no es el precio sino la combinación: hay vacancia —un 10,15% del stock premium está libre— y aun así el valor del metro subió. Un mercado con oferta disponible que igual se encarece es un mercado donde el metro que usted ya ocupa es el más barato que va a conseguir, porque el próximo se paga al valor de hoy y se renegocia al de mañana.
Mudarse tampoco es la salida obvia. Construir arranca en USD 180 el metro cuadrado, y entre el terreno, la obra y la mudanza pasan meses en los que la operación trabaja peor, no mejor.
El otro costo que empuja en la misma dirección es el laboral. Un operario de depósito le cuesta a la empresa unos USD 965 por mes, del orden de USD 11.580 al año, calculado sobre el convenio colectivo 40/89 de la rama logística a junio de 2026, con un dólar a ARS 1.520 y cargas sociales del 34,6% según el IARAF, febrero de 2026. Cuando buena parte de esa hora se va en caminar hasta la mercadería en vez de prepararla, el costo del metro y el costo de la hora se suman en el mismo problema.
Qué se verifica del edificio antes de instalar
No hay una altura mínima ni un umbral de piso que decida si un depósito califica. Lo que hay es una lista de cosas que se miden, en un orden y con un responsable.
La altura libre útil, medida en varios puntos contra lo más bajo que cuelga del techo —un caño del sistema de incendio, una bandeja eléctrica, una luminaria— y no contra la cumbrera. La mide el equipo de ingeniería con instrumental, durante el relevamiento y antes del diseño.
La planitud del piso por donde va a circular el equipo y la carga admisible de la losa. La tolerancia de planitud y la carga las fija el fabricante del equipo elegido, no STOKA, y las verifica un profesional matriculado con la medición hecha antes de la instalación.
Las restricciones del edificio: columnas, portones, instalaciones colgadas y todo lo que descarta una alternativa antes de dibujarla.
Si un valor no da, la respuesta no es que ahí no se puede: es una reparación localizada, otra distribución de cargas, otra configuración u otro sistema. En materia laboral, el marco del sector es el convenio colectivo 40/89 de la rama logística.
Pendiente: la norma técnica argentina de almacenamiento, seguridad o protección contra incendios que corresponda citar acá, con su número. Hasta tenerla, esta sección dice qué se verifica y quién lo verifica, y no cita una norma que no podamos respaldar.
Qué pasa al importar equipamiento a la Argentina
Hay instrumentos vigentes y conviene mirarlos antes de cerrar el presupuesto, porque cambian el número final más que cualquier negociación de precio.
- El Decreto 513/2025 bajó el arancel de una lista larga de posiciones, aunque ninguna quedó liberada del todo.
- El transelevador automático sobre guías, que se clasifica en la posición NCM 8428.90.20, entra sin derecho de importación por el Arancel Externo Común, que es una norma distinta y anterior al decreto. Para el resto del equipamiento, la clasificación de cada equipo la confirma el despachante de aduana del importador.
- El RIMI amortiza en dos cuotas anuales iguales (RG Conjunta ARCA 5849/2026), exige certificado MiPyME y tiene un mínimo de inversión que depende del tamaño de la empresa.
- Por debajo de ese mínimo, el instrumento que corresponde es la devolución general de IVA por bienes de uso (Ley 23.349 y RG AFIP 5298/2022), que no tiene monto mínimo.
- El Kit 4.0 (Resolución 8/2026) cofinancia parte del valor neto y su beneficiaria es la PyME compradora.
La clasificación arancelaria de cada equipo la confirma el despachante de aduana del importador, y el encuadre de la inversión lo define el asesor impositivo de su empresa. El detalle de cada instrumento está desarrollado en su propia página.
Cómo trabajamos proyectos en la Argentina
La base está en Mendoza, y desde ahí se evalúan y se ejecutan los proyectos de todo el país. La evaluación arranca a distancia con los datos de su depósito y la visita técnica se coordina cuando el proyecto la justifica, diciéndole de antemano qué se va a verificar en ella.
Lo que no vamos a darle es un tiempo de llegada a planta. El alcance concreto del acompañamiento en su provincia se acuerda en la propuesta, con responsable y alcance a la vista, y no antes.
Qué puede resolver hoy y qué conviene automatizar después
Con el metro caro y la hora cara, lo primero que rinde casi siempre es densificar y ordenar lo que ya tiene: sacar el stock que no rota, reasignar las ubicaciones por rotación y estandarizar la unidad de carga. Nada de eso exige comprar equipos y todo eso se nota en la próxima factura de alquiler.
La automatización entra cuando el problema deja de ser de orden y pasa a ser de volumen o de ritmo: cuando ya no hay altura sin usar, cuando la preparación no da abasto en el pico, o cuando la operación depende de dos o tres personas que saben dónde está todo. En cada proyecto le mostramos qué mejora se puede hacer con lo que ya tiene y qué requeriría automatizar.
Preguntas frecuentes
USD 7,33 por metro cuadrado por mes, según CBRE en su relevamiento del segundo trimestre de 2026, publicado por MDZ el 20 de julio de 2026. En la Ciudad de Buenos Aires el mismo metro se paga USD 14,52. El detalle zona por zona está en su propia página.
Depende de qué esté fallando. Si lo que pesa es el desorden, reordenar lo resuelve sin comprar nada. Si el problema es de volumen y hay altura libre sin usar, densificar compite bien: el metro alquilado es un costo que no termina nunca, y el que ya paga es el más barato que va a conseguir.
Depende de la posición arancelaria y del instrumento que le corresponda a su empresa. El transelevador entra sin arancel por el Arancel Externo Común, en la posición NCM 8428.90.20, y no por el Decreto 513/2025. STOKA arma el expediente técnico y el encuadre lo define su contador.
No. El RIMI amortiza en dos cuotas anuales iguales, según la RG Conjunta ARCA 5849/2026, y exige certificado MiPyME. La amortización total en el primer año corresponde al RIGI, cuyo umbral de inversión está muy por encima de un proyecto de intralogística típico.
En todo el país. La base está en Mendoza, y desde ahí se evalúan y se ejecutan proyectos en cualquier provincia. La evaluación arranca a distancia con los datos de su depósito y la visita se coordina cuando el proyecto la justifica.
De 3 a 4 meses, y solo vale para automatización. Para ordenar, equipar y mecanizar el plazo depende de la superficie y de la cantidad de ubicaciones: se lo damos cerrado después del relevamiento.
El paso siguiente
Cuéntenos cómo está funcionando su depósito: cuántas posiciones tiene, qué altura libre real hay y dónde se traba la operación. Le respondemos en 24 horas hábiles.