Cómo está el mercado de depósitos
- USD 7,5por m² y por mes: alquiler promedio de naves en Montevideo y CanelonesColliers Uruguay, Reporte Industrial y Logístico S1 2026 · junio de 2026
- USD 1,00 a 1,25por m² y por mes de gastos comunes, aparte del alquilerColliers Uruguay, Reporte Industrial y Logístico S1 2026 · junio de 2026
- 703,1 Haen 18 agrupamientos industriales y logísticos del área metropolitanaColliers Uruguay, Reporte Industrial y Logístico S1 2026 · junio de 2026
- USD 13.494 millonesexportó Uruguay en bienes en 2025Uruguay XXI, Exportaciones de bienes por departamento 2025 · 13/05/2026
Las naves se fueron a las rutas
Las restricciones al tránsito pesado dentro de Montevideo empujaron industrias y centros de distribución hacia los corredores de las Rutas 101, 5 y 1. Ahí está casi toda la oferta nueva.
Al alquiler se le suman gastos comunes
El precio de la nave no es el costo total: en los agrupamientos logísticos se pagan además gastos comunes por metro de depósito. Conviene compararlos juntos.
Precios orientativos
El propio reporte aclara que los valores son orientativos y dependen de cada negociación. Sirven para comparar alternativas, no como precio cerrado.
Los cuatro corredores del área metropolitana
Ruta 5
El 30,6 % del inventario, en solo tres agrupamientos pero los más extensos, con acceso vial y ferroviario.
Triángulo Este (Rutas 101, 102 y 8)
El 28,7 % del inventario y el más dinámico: concentró casi todos los desarrollos nuevos de los últimos dos años.
Empalme Olmos
El 25,6 % del inventario, dominado por el parque industrial más extenso del país.
Ruta 1
El 15,1 % del inventario, con la ventaja de la cercanía al Puerto de Montevideo.
Regiones de Uruguay con página propia
Otros departamentos
San José
Concentra el 60 % de las exportaciones lácteas del país, según Uruguay XXI. Depósitos de producto refrigerado con rotación por lote y vencimiento.
Río Negro
Su canasta exportadora la encabeza la celulosa. Depósitos de insumos, repuestos y producto con volúmenes industriales.
Durazno
Celulosa, carne y soja, con fuerte vínculo comercial con China según Uruguay XXI. Logística de planta y de agroindustria.
Las normas que alcanzan a un depósito uruguayo
Decreto 406/988, art. 10
Reglamento de Seguridad e Higiene OcupacionalFija el ancho de los pasillos: donde circulan vehículos en un sentido, 0,60 m más que el vehículo más ancho; en dos sentidos, 0,90 m más que la suma de los dos. Es la regla que define el layout.
Decreto 222/010
IMPOPrevención y defensa contra incendios, con habilitación de la Dirección Nacional de Bomberos. Para lo que su instructivo no cubre, admite normas técnicas extranjeras previa consulta.
Ley 19.927 y Decreto 323/021
IMPOPor encima de 25 kg, las bolsas o envases de material fraccionado de ciertos rubros requieren medios mecánicos. No es un tope para cualquier carga: aplica a rubros determinados.
Ley 16.906, art. 8 lit. B
Ley 16.906 y Decreto 59/998Exonera el IVA y el IMESI de la importación de bienes para el ciclo productivo, para contribuyentes del IRAE con actividad manufacturera o extractiva. Se tramita con constancia del MIEM y certificado de la DGI.
Decreto 329/025
IMPOEl nuevo régimen de promoción de inversiones, vigente desde el 1 de febrero de 2026: un proyecto declarado promovido puede importar sus equipos exonerado de tributos, incluido el IVA.
Zonas francas y puerto libre
Ley 15.921 y Ley 16.246En zona franca el almacenamiento y la manipulación de mercadería son actividades habilitadas (Ley 15.921). El Puerto de Montevideo funciona además como puerto libre (Ley 16.246): son regímenes distintos.
Qué sistemas se evalúan en Uruguay
Cómo trabajamos un proyecto en Uruguay
La evaluación se hace a distancia, con los datos de su depósito: plano, altura libre, maestro de productos y los movimientos de un período representativo.
Hablamos el mismo idioma y trabajamos en husos horarios cercanos.
La visita técnica se coordina cuando el proyecto la justifica, y antes le decimos qué se va a verificar. Si el régimen de importación de su empresa cambia el número, lo incluimos en la propuesta.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Cuánto cuesta alquilar una nave logística en Uruguay?
El reporte de Colliers del primer semestre de 2026 da un promedio de USD 7,5 por m² por mes en Montevideo y Canelones, más gastos comunes. Son valores pedidos y orientativos.
02¿Se puede importar el equipamiento sin IVA?
Depende de la actividad de su empresa y del régimen: la Ley 16.906 y el nuevo Decreto 329/025 tienen requisitos distintos. Lo revisamos con su contador antes de cerrar números.
03¿Trabajan con empresas en zona franca?
Sí. La operación logística es una actividad habilitada en zona franca, y el depósito se diseña igual: con los datos de su operación.
04¿Cómo se atiende desde Argentina un proyecto en Uruguay?
Lo evaluamos a distancia con los datos de su operación y viajamos cuando el proyecto lo justifica.
Cuéntenos cómo es sudepósito en Uruguay
Con el plano y los movimientos le decimos cuánta capacidad le queda y qué conviene hacer primero.