Como está o mercado de galpões
- 32,2 milhões de m²Estoque de condomínios logísticos de alto padrão (1T26)Colliers, Market Overview Logística 1T26 · 02/04/2026
- 5 %Vacância nacional, mínimo da série (2T26)Colliers, Market Overview Logística 2T26 · 06/08/2026
- R$ 29,79Preço pedido médio por m² ao mês, classes B, A e A+ (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
Estoque em expansão
A Colliers contabiliza 32,2 milhões de m² em condomínios logísticos de alto padrão no 1T26, 13 % a mais que um ano antes.
Vacância no menor nível da série
No 2T26 a vacância chegou a 5 %, o mínimo histórico segundo a Colliers. Encontrar galpão disponível ficou mais difícil.
Custo de ocupação aberto
Segundo o SiiLA, o preço pedido médio foi de R$ 29,79/m²/mês no 4T25, mais R$ 3,89 de condomínio e R$ 1,03 de IPTU.
Os principais mercados
São Paulo
15.708.296 m² de estoque, o principal mercado do país. Concentrou 60 % do volume locado no 2T26.
Minas Gerais
3.078.358 m² e a menor vacância entre os três mercados levantados: 1,8 % no 4T25.
Rio de Janeiro
2.967.726 m², o menor preço pedido dos três, mas com condomínio e IPTU mais altos.
O Sul portuário
Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul escoam carga pelos próprios portos e têm demanda própria de armazenagem.
Regiones de Brasil con página propia
- 01São Paulo
- Maior mercado
- Porto de Santos
- E-commerce
- 02Santa Catarina
- Portos
- Importação
- Contêineres
- 03Paraná
- Agroindústria
- Paranaguá
- Fertilizantes
- 04Minas Gerais
- Vacância de 1,8 %
- Extrema
- Indústria
- 05Rio de Janeiro
- Custo total
- Vacância de 12,3 %
- Distribuição urbana
- 06Rio Grande do Sul
- Porto do Rio Grande
- Contêineres
- Agroindústria
As normas que definem um projeto no Brasil
NR-11
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11Transporte, movimentação, armazenagem e manuseio de materiais: equipamentos seguros e mantidos, operadores treinados pela empresa e carga que não comprometa piso nem saídas.
ABNT NBR 17150-1 e 17150-2
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetEstruturas porta-paletes, em vigor desde março de 2024 e baseadas nas normas europeias EN 15512 e EN 15620. Substituem a NBR 15524, cancelada.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Segurança em máquinas e equipamentos nas fases de projeto e de uso: vale para transportadores e equipamentos automatizados.
Ex-tarifário de bens de capital
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)Redução temporária do Imposto de Importação para bens sem produção nacional equivalente, concedida pelo Gecex ao bem, e não ao solicitante.
A vedação a sistemas integrados
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)O pedido precisa se referir a um bem com um único código NCM. Um sistema turnkey não entra do jeito que está montado: a análise é feita equipamento por equipamento, com assessoria aduaneira.
Qué sistemas se evalúan en Brasil
Como trabalhamos um projeto no Brasil
A avaliação começa à distância, com os dados da sua operação: planta do galpão, pé-direito livre, cadastro de produtos e movimentações de um período representativo.
Quando o projeto justifica, combinamos uma visita técnica. Os projetos são avaliados a partir da Argentina, com fusos horários próximos.
Perguntas frequentes
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Conte-nos o seu caso01Por que automatizar se dá para alugar outro galpão?
Porque a vacância está no mínimo: 5 % no 2T26, segundo a Colliers. Ganhar capacidade na altura, dentro do galpão que você já tem, evita disputar o pouco que sobra no mercado.
02Qual norma vale para estruturas porta-paletes?
A ABNT NBR 17150, partes 1 e 2, em vigor desde março de 2024. A NBR 15524 foi cancelada e não deve mais ser citada.
03Um sistema automático entra no ex-tarifário?
A Resolução Gecex 512/2023 veda sistemas integrados: cada pedido corresponde a um bem com um único NCM. A análise é feita equipamento por equipamento, com assessoria aduaneira brasileira.
04Quanto custa ocupar um galpão?
O SiiLA registrou no 4T25 preço pedido médio de R$ 29,79/m²/mês, mais R$ 3,89 de condomínio e R$ 1,03 de IPTU. São valores pedidos, não fechados.
O seu galpãoficou pequeno?
Conte o que você armazena e como a carga circula. Com os seus dados, mostramos quanto mais cabe no mesmo galpão.