Cómo está el mercado de bodegas en Santiago
- 6.423.014 m²Área útil de bodegas del Gran SantiagoCBRE Research, Figures Santiago Industrial 2S 2025 · 2S 2025
- 5,15 %Vacancia del mercado de bodegasCBRE Research, Figures Santiago Industrial 2S 2025 · 2S 2025
- 0,167 UFArriendo pedido promedio por m² al mesCBRE Research, Figures Santiago Industrial 2S 2025 · 2S 2025
- 3,83 %Vacancia clases A y BCushman & Wakefield, MarketBeat Santiago Industrial Q2 2026 · Q2 2026
Un mercado que se mide en millones de metros
CBRE registró 6.423.014 m² de área útil de bodegas en el Gran Santiago al cierre de 2025, con 388.778 m² en construcción. Es el universo con el que compite cualquier ampliación.
Dos consultoras, dos universos
Cushman & Wakefield mide solo clases A y B y registra 5.838.628 m² en 141 edificios al Q2 2026. Las dos series no se comparan entre sí: cada una mide otra cosa.
El precio de crecer hacia afuera
El arriendo pedido promedio fue de 0,167 UF/m²/mes según CBRE (2S 2025) y de 0,148 UF/m²/mes según C&W (Q2 2026). Es precio de lista, sin descuentos de cierre.
Los submercados del Gran Santiago
Poniente
2.605.901 m², el 41 % del total, con el arriendo más bajo de los cinco: 0,151 UF/m²/mes (CBRE, 2S 2025).
Nor-Poniente
1.550.980 m², el 24 % del mercado, con 3,92 % de vacancia y arriendo de 0,170 UF/m²/mes.
Norte
1.132.467 m² y la mayor parte de la obra en curso: 234.038 m². Tiene la vacancia más alta, 6,35 %, y el arriendo más caro, 0,178 UF.
Sur y Centro-Oriente
Sur suma 989.013 m² con 5,86 % de vacancia; Centro-Oriente, 144.653 m² y la vacancia más baja, 1,40 %.
Qué normas se revisan en un proyecto en Santiago
NCh2369:2025, diseño sísmico industrial
Diario Oficial, Decreto exento N.º 12 del MINVUNorma oficial desde el 9 de septiembre de 2026 para estructuras e instalaciones industriales. Toda estantería de altura en la capital se calcula contra sismo.
NCh3703:2022, sistemas de almacenamiento en acero
INN, ficha de la NCh3703:2022La norma chilena de diseño de racks: cubre selectivos, doble profundidad, push-back, pallet-flow y carro satélite, entre otros.
DS 594, artículo 8°
BCN, Ley Chile, DS 594Los espacios entre máquinas por donde circulan personas no pueden ser inferiores a 150 cm. Pesa al definir pasillos en una bodega convencional.
Pago diferido de derechos, Ley 18.634
BCN, Ley Chile, Ley 18.634Permite diferir hasta siete años los derechos de aduana de un bien de capital, comprado o arrendado, si está en la lista del Decreto de Hacienda.
Tributación general
Servicio Nacional de AduanasArancel general de 6 % sobre el valor CIF e IVA de 19 %. Si el origen tiene acuerdo vigente con Chile, el derecho puede quedar libre o rebajado.
Industrias que mueven Región Metropolitana
Qué sistemas se evalúan en Región Metropolitana
Cómo evaluamos un proyecto en la Región Metropolitana
Empezamos a distancia: con el plano de la bodega, la altura libre y los movimientos de un período representativo armamos el primer diagnóstico, sin necesidad de viajar.
Si el proyecto lo justifica, coordinamos una visita técnica para verificar en la nave lo que los datos no muestran. Trabajamos desde Argentina, en el mismo idioma y con poca diferencia horaria.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Conviene automatizar en vez de arrendar más bodega en Santiago?
Depende de cuánta altura tenga libre y de cómo rota su stock. Con sus datos calculamos cuánto guarda hoy el edificio y cuánto podría guardar, y comparamos eso con el arriendo del submercado donde opera.
02¿Qué norma sísmica aplica a una estantería nueva?
Desde el 9 de septiembre de 2026 rige la NCh2369:2025 para estructuras e instalaciones industriales, y la NCh3703:2022 es la norma chilena de diseño de racks. El cálculo lo valida un profesional habilitado.
03¿Cómo se paga la importación de un equipo?
La tributación general es 6 % de arancel sobre el CIF más 19 % de IVA. Un bien de capital incluido en la lista del Decreto de Hacienda puede diferir los derechos hasta siete años por la Ley 18.634.
¿Su bodega en Santiagose quedó chica?
Cuéntenos qué guarda y cómo se mueve. Le decimos si hay espacio para ganar dentro del edificio antes de mirar otro arriendo.