O mercado paulista
- 15.708.296 m²Estoque de galpões em condomínio (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- R$ 31,49Preço pedido médio por m² ao mês (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- 186,4 milhões de tCarga movimentada pelo Porto de Santos em 2025Agência Brasil (EBC) · 16/01/2026
- R$ 1.267,12CUB por m² de galpão industrial, agosto de 2026SindusCon-SP, CUB agosto/2026, vía Portal DORI · 03/09/2026
Estoque e vacância
O SiiLA registra 15.708.296 m² de galpões em condomínio no estado, com 7,5 % de vacância no 4T25.
Custo de ocupação
Preço pedido de R$ 31,49/m²/mês, mais R$ 3,92 de condomínio e R$ 1,09 de IPTU: o mais alto entre os três mercados levantados.
Onde se loca
O estado concentrou 60 % do volume locado no país no 2T26, segundo a Colliers.
Polos do estado
Porto de Santos
Movimentou 186,4 milhões de toneladas em 2025, recorde histórico, e respondeu por 29,6 % da corrente de comércio do Brasil em US$ FOB.
Grande São Paulo
Galpões de last mile para e-commerce e distribuição urbana, onde o aluguel pesa mais.
Eixos do interior
Centros de distribuição regionais ao longo das rodovias que saem da capital rumo ao interior e a outros estados.
Normas que entram no projeto em São Paulo
NR-11, item 11.3.3
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11O material empilhado deve ficar a no mínimo 0,50 m das estruturas laterais do prédio: isso entra na conta de quanto cabe.
ABNT NBR 17150
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetA norma vigente de porta-paletes: o cálculo estrutural segue critérios europeus.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Vale para transportadores e equipamentos automáticos desde a fase de projeto.
Ex-tarifário
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)Reduz o Imposto de Importação de bens de capital sem produção nacional equivalente; quem decide é o Gecex, e o pedido sai pelo SEI do MDIC.
Qué sistemas se evalúan en São Paulo
Como avaliamos um projeto em São Paulo
Com o custo de ocupação paulista, cada metro ganho dentro do galpão tem valor fácil de calcular.
O diagnóstico começa medindo quanto o prédio armazena hoje e quanto poderia armazenar.
A avaliação é feita à distância com os seus dados; a visita técnica é combinada quando o projeto justifica.
Perguntas frequentes
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Conte-nos o seu caso01Quanto custa ocupar um galpão em São Paulo?
O SiiLA registrou no 4T25 preço pedido de R$ 31,49/m²/mês, mais R$ 3,92 de condomínio e R$ 1,09 de IPTU. São preços pedidos, não fechados.
02Vale mais construir do que automatizar?
O CUB de galpão industrial foi de R$ 1.267,12/m² em agosto de 2026, mas não inclui terreno, fundações especiais nem instalações: não é o custo turnkey. A comparação é feita com os seus dados.
03Que tipo de automação mais aparece no estado?
No e-commerce, sistemas que levam a caixa até o operador e robôs móveis para a movimentação interna.
Vamos ganhar espaçono seu galpão
Com os seus dados de estoque e movimentação, mostramos quanta capacidade existe na altura que hoje fica vazia.