O mercado fluminense
- 12,3 %Vacância de galpões em condomínio (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- R$ 27,98Preço pedido médio por m² ao mês (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
- R$ 4,51Condomínio por m² ao mês (4T25)Itaú BBA, FIIs — Relatório Setorial Galpões Logísticos 1S26, con datos de SiiLA Brasil · 4T25 (informe del 20/02/2026)
Mais oferta que o resto
O SiiLA registra 2.967.726 m² de galpões em condomínio com 12,3 % de vacância no 4T25, a maior dos três mercados levantados.
Aluguel mais baixo
O preço pedido foi de R$ 27,98/m²/mês, o menor dos três mercados.
Mas o custo não é só aluguel
Condomínio, R$ 4,51/m²/mês, e IPTU, R$ 1,32, são os mais altos dos três: o custo total de ocupação fica perto do dos outros estados.
Onde a operação se concentra
Região metropolitana
Distribuição urbana e last mile para uma das maiores áreas de consumo do país.
Eixos de acesso
Centros de distribuição nas rodovias que ligam a capital a São Paulo e Minas Gerais.
Indústria e energia
Armazéns de peças e materiais para plantas industriais e para a cadeia de óleo e gás.
Normas a considerar
NR-11, item 11.1.3.2
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-11Todo equipamento de movimentação deve indicar, em local visível, a carga máxima de trabalho permitida.
ABNT NBR 17150-2
ABNT NBR 17150-1, ficha en TargetA parte 2 da norma de porta-paletes define tolerâncias, deformações e folgas para o projeto.
NR-12
Ministério do Trabalho e Emprego, NR-12Segurança de máquinas e equipamentos, novos e usados, no projeto e na operação.
Ex-tarifário
MDIC, Resolução Gecex n.º 512/2023 (texto compilado)O pedido é feito por um bem com um único código NCM e exige um projeto de investimento que comprove o uso produtivo.
Qué sistemas se evalúan en Rio de Janeiro
Como avaliamos um projeto no Rio de Janeiro
Antes de comparar aluguéis, somamos aluguel, condomínio e IPTU por metro e cruzamos com quanto o seu galpão armazena hoje.
Assim aparece o custo real de cada posição.
A avaliação é feita à distância com os seus dados; a visita técnica é combinada quando o projeto justifica.
Perguntas frequentes
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Conte-nos o seu caso01O Rio é mais barato para ocupar um galpão?
O preço pedido é o menor dos três mercados levantados, R$ 27,98/m²/mês no 4T25, mas condomínio e IPTU são os mais altos. O custo total reduz boa parte da diferença.
02Com 12,3 % de vacância, vale mais mudar do que automatizar?
Pode valer. Por isso o diagnóstico compara as duas opções com os seus dados e com o custo total de ocupação, não só com o aluguel.
03O que se automatiza em armazéns de peças para energia?
Armazéns verticais e armazéns automáticos de caixas, que controlam cada peça e registram cada retirada.
Vamos medir o custoreal do seu galpão
Com os seus dados somamos o que você paga por metro e o que armazena. Dizemos se vale ganhar capacidade ou trocar de lugar.