Como está o mercado de armazéns na Argentina
O aluguel premium na AMBA está em USD 7,33 por metro quadrado por mês, e subiu em relação ao levantamento anterior.
Na Cidade de Buenos Aires o mesmo metro custa USD 14,52, e no Triângulo San Eduardo, USD 8,23.
A vacância premium é de 10,15%, com absorção líquida negativa. Todos esses valores são do levantamento da CBRE do segundo trimestre de 2026, publicado pelo MDZ em 20 de julho de 2026, e são da Argentina: não são uma média regional.
Do outro lado está construir. Erguer um galpão industrial custa entre USD 180 e USD 430 por metro quadrado, segundo a OneMake, junho de 2026, e a isso é preciso somar o terreno, os prazos de obra e o tempo em que a operação convive com dois endereços.
O aluguel premium na AMBA (Grande Buenos Aires) está em USD 7,33 por metro quadrado por mês, segundo o levantamento da CBRE do segundo trimestre de 2026 publicado pelo MDZ em 20 de julho de 2026: cada metro que você libera deixa de ser pago.
O detalhe do preço região por região está na sua própria página; aqui o dado entra como contexto da decisão.
O que esse número significa para a sua operação
O que chama a atenção não é o preço, mas a combinação: há vacância — 10,15% do estoque premium está livre — e mesmo assim o valor do metro subiu.
Um mercado com oferta disponível que ainda assim encarece é um mercado em que o metro que você já ocupa é o mais barato que vai conseguir, porque o próximo é pago pelo valor de hoje e renegociado pelo de amanhã.
Mudar-se também não é a saída óbvia.
Construir começa em USD 180 o metro quadrado, e entre o terreno, a obra e a mudança passam meses em que a operação funciona pior, não melhor.
O outro custo que empurra na mesma direção é o trabalhista.
Um operador de armazém custa à empresa cerca de USD 965 por mês, da ordem de USD 11.580 por ano, calculado sobre a convenção coletiva 40/89 do ramo logístico em junho de 2026, com o dólar a ARS 1.520 e encargos sociais de 34,6% segundo o IARAF, fevereiro de 2026. Quando boa parte dessa hora vai embora caminhando até o produto em vez de separá-lo, o custo do metro e o custo da hora se somam no mesmo problema.
O que se verifica no edifício antes de instalar
Não há uma altura mínima nem um limite de piso que decida se um armazém se qualifica. O que há é uma lista de coisas que se medem, em uma ordem e com um responsável.
A altura livre útil, medida em vários pontos contra o que fica mais baixo pendurado no teto — um cano do sistema de incêndio, uma eletrocalha, uma luminária — e não contra a cumeeira.
Quem mede é a equipe de engenharia, com instrumental, durante o levantamento e antes do projeto.
A planicidade do piso por onde o equipamento vai circular e a carga admissível da laje.
A tolerância de planicidade e a carga são definidas pelo fabricante do equipamento escolhido, não pela STOKA, e verificadas por um profissional habilitado, com a medição feita antes da instalação.
As restrições do edifício: pilares, portões, instalações suspensas e tudo o que descarta uma alternativa antes de desenhá-la.
Se um valor não fecha, a resposta não é que ali não dá: é um reparo localizado, outra distribuição de cargas, outra configuração ou outro sistema. Em matéria trabalhista, o marco do setor é a convenção coletiva 40/89 do ramo logístico.
Pendente: a norma técnica argentina de armazenagem, segurança ou proteção contra incêndios que caiba citar aqui, com o seu número. Até tê-la, esta seção diz o que se verifica e quem verifica, e não cita uma norma que não possamos respaldar.
O que acontece ao importar equipamento para a Argentina
Há instrumentos vigentes e convém olhá-los antes de fechar o orçamento, porque mudam o número final mais do que qualquer negociação de preço.
- 01O Decreto 513/2025 reduziu a tarifa de importação de uma longa lista de posições, embora nenhuma tenha ficado totalmente isenta.
- 02O transelevador automático sobre guias, classificado na posição NCM 8428.90.20, entra sem imposto de importação pela Tarifa Externa Comum, que é uma norma diferente e anterior ao decreto. Para o restante do equipamento, a classificação de cada equipamento é confirmada pelo despachante aduaneiro do importador.
- 03O RIMI amortiza em duas parcelas anuais iguais (RG Conjunta ARCA 5849/2026), exige certificado MiPyME e tem um investimento mínimo que depende do porte da empresa.
- 04Abaixo desse mínimo, o instrumento que corresponde é a devolução geral do IVA por bens de uso (Lei 23.349 e RG AFIP 5298/2022), que não tem valor mínimo.
- 05O Kit 4.0 (Resolução 8/2026) cofinancia parte do valor líquido e a sua beneficiária é a PME compradora.
A classificação tarifária de cada equipamento é confirmada pelo despachante aduaneiro do importador, e o enquadramento do investimento é definido pelo assessor tributário da sua empresa. O detalhe de cada instrumento está desenvolvido na sua própria página.
Como trabalhamos projetos na Argentina
Daqui se avaliam e se executam os projetos de todo o país. A avaliação começa a distância com os dados do seu armazém e a visita técnica é combinada quando o projeto justifica, avisando com antecedência o que vai ser verificado nela. O que não vamos dar é um tempo de chegada à planta.
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O escopo concreto do acompanhamento na sua província é acordado na proposta, com responsável e escopo à vista, e não antes.
O que dá para resolver hoje e o que compensa automatizar depois
Com o metro caro e a hora cara, o que primeiro rende quase sempre é adensar e organizar o que você já tem: tirar o estoque que não gira, reorganizar os endereços por giro e padronizar a unidade de carga. Nada disso exige comprar equipamentos e tudo isso aparece na próxima fatura de aluguel. A automação entra quando o problema deixa de ser de organização e passa a ser de volume ou de ritmo: quando já não há altura sem uso, quando a separação não dá conta no pico, ou quando a operação depende de duas ou três pessoas que sabem onde está tudo.
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Em cada projeto mostramos que melhoria dá para fazer com o que você já tem e o que exigiria automatizar.
Perguntas frequentes
Não encontrou a sua pergunta?Respondemos em até 24 horas úteis.
Conte-nos o seu caso01Quanto custa hoje o metro quadrado de armazém premium na AMBA?
USD 7,33 por metro quadrado por mês, segundo a CBRE no levantamento do segundo trimestre de 2026, publicado pelo MDZ em 20 de julho de 2026. Na Cidade de Buenos Aires o mesmo metro custa USD 14,52. O detalhe região por região está na sua própria página.
02Compensa alugar mais metros ou adensar o armazém que já tenho?
Depende do que está falhando. Se o que pesa é a desorganização, reorganizar resolve sem comprar nada. Se o problema é de volume e há altura livre sem uso, adensar compete bem: o metro alugado é um custo que nunca termina, e o que você já paga é o mais barato que vai conseguir.
03Que regime se aplica ao importar equipamentos de armazenagem para a Argentina?
Depende da posição tarifária e do instrumento que corresponde à sua empresa. O transelevador entra sem tarifa pela Tarifa Externa Comum, na posição NCM 8428.90.20, e não pelo Decreto 513/2025. A STOKA monta o dossiê técnico e o enquadramento é definido pelo seu contador.
04O RIMI permite amortizar todo o investimento no primeiro ano?
Não. O RIMI amortiza em duas parcelas anuais iguais, segundo a RG Conjunta ARCA 5849/2026, e exige certificado MiPyME. A amortização total no primeiro ano corresponde ao RIGI, cujo limite de investimento fica muito acima de um projeto de intralogística típico.
05A STOKA trabalha em todo o país ou só em Cuyo?
Em todo o país. Daqui se avaliam e se executam projetos em qualquer província. A avaliação começa a distância com os dados do seu armazém e a visita é combinada quando o projeto justifica.
06Quanto tempo leva a partida de um sistema automatizado?
De 3 a 4 meses, e isso vale só para automação. Para organizar, equipar e mecanizar, o prazo depende da área e da quantidade de endereços: informamos o prazo fechado depois do levantamento.
O próximopasso
Conte como o seu armazém está funcionando: quantas posições tem, que altura livre real há e onde a operação trava. Respondemos em 24 horas úteis.