El precio del metro cuadrado de depósito cambia más por zona que por cualquier otra variable: entre el corredor más caro y el más barato del área metropolitana hay una diferencia de más del doble. Esta página reúne los valores de referencia publicados, con su fuente y su fecha, para que la comparación se pueda hacer con números y no con impresiones. Incluye también qué cuesta construir, que es la otra forma de sumar metros.
¿Cuánto cuesta alquilar un metro cuadrado de depósito?
Calcule el valor del espacio con el alquiler o el costo de oportunidad de su propio inmueble. Una superficie liberada puede permitir crecer o reorganizar actividades; solo es ahorro de alquiler si reduce una obligación de pago real.
Los cuatro valores, y por qué se separan tanto
La diferencia entre CABA y el corredor de la Ruta 9 es de casi tres veces por el mismo metro cuadrado. Lo que se paga de más al acercarse al consumo es tiempo de distribución: menos kilómetros por reparto, menos horas de camión, más vueltas por día. Lo que se ahorra al alejarse se paga en logística de última milla. Por eso el valor correcto para su decisión no es el promedio del mercado sino el de la zona donde la operación tiene que estar, y esa zona la define el patrón de entregas, no el precio del alquiler. Un depósito barato mal ubicado puede terminar costando más que uno caro bien ubicado.
Qué dice la vacancia sobre conseguir lugar
El precio no alcanza para decidir: hace falta saber si hay disponibilidad. La vacancia del segmento premium del AMBA está en 10,15%, con absorción neta negativa, según CBRE en el segundo trimestre de 2026. Absorción neta negativa significa que en el período se desocupó más superficie de la que se ocupó. Traducido a una búsqueda concreta: hay oferta, pero encontrar una nave con la altura libre que necesita, en la zona que necesita y en el momento que necesita sigue siendo difícil. La urgencia de una operación que ya no entra suele terminar pagando de más o aceptando un edificio que no es el adecuado.
Y si en vez de alquilar se construye
Construir exige comparar más que el costo por metro cuadrado cubierto. Incluya terreno, proyecto, permisos, suelo, estructura, instalaciones y plazo hasta poder operar. Los racks, la protección contra incendios y los servicios deben coordinarse con el uso previsto. Contraste ese desembolso con adecuar el inmueble actual o alquilar otro, usando el mismo horizonte y contemplando la mudanza y la continuidad operativa.
El metro que ya está pagando
Hay un cuarto número que no aparece en ningún informe de mercado: el valor del metro cuadrado que ya alquila y no está usando. Un depósito convencional almacena en superficie y deja sin usar la mayor parte de su volumen. Recuperarlo no cuesta lo que cuesta un metro nuevo: es una inversión por única vez sobre una superficie que ya figura en el alquiler o en la amortización de la nave. El techo es multiplicar hasta 3 veces lo que guarda hoy con estantería convencional, y al mismo tiempo se libera hasta el 66% del piso; cuánto de eso alcanza su depósito lo dice el relevamiento.
Cómo usar estos números sin equivocarse
Tres advertencias. La primera es la fecha: son valores del segundo trimestre de 2026 y el mercado se mueve, así que conviene chequear la vigencia antes de usarlos en una decisión. La segunda es que son valores de referencia de mercado, no cotizaciones: el precio real de una nave concreta depende de su estado, su altura, su piso, sus accesos y la negociación. La tercera es que el alquiler es sólo una parte del costo de ocupar: expensas, seguridad, servicios, seguros y mantenimiento van aparte y varían mucho entre edificios. Comparar dos opciones por el precio del metro cuadrado y nada más es comparar mal.
El número que importa es el de su zona, en su momento
Los valores publicados sirven para ordenar la conversación y para saber si una oferta está dentro de mercado, no para reemplazar una cotización. Antes de decidir sumar metros conviene tener tres cosas: el precio de la zona donde la operación necesita estar, la vacancia de ese segmento, y cuánto volumen sin usar hay en el depósito actual. Ese tercer número es el único que no está en ningún informe y es el que suele cambiar la decisión, porque los otros dos describen el mercado y éste describe su depósito. Un edificio con nueve metros de altura libre y estantería de tres niveles tiene margen; uno con cinco metros bien aprovechados, no. La diferencia entre esos dos casos no se ve en ningún informe de mercado y decide si la conversación es sobre alquilar o sobre reorganizar. STOKA lo mide sin cargo.
Preguntas frecuentes
Calcule el valor del espacio con el alquiler o el costo de oportunidad de su propio inmueble. Una superficie liberada puede permitir crecer o reorganizar actividades; solo es ahorro de alquiler si reduce una obligación de pago real.
Calcule el valor del espacio con el alquiler o el costo de oportunidad de su propio inmueble. Una superficie liberada puede permitir crecer o reorganizar actividades; solo es ahorro de alquiler si reduce una obligación de pago real.
La vacancia premium está en 10,15% con absorción neta negativa, según CBRE en el segundo trimestre de 2026. Hay oferta, pero encontrar la altura libre, la zona y el momento a la vez sigue siendo difícil.
Porque lo que se paga de más al acercarse al consumo es tiempo de distribución, y lo que se ahorra al alejarse se paga en última milla. Entre CABA y el corredor de la Ruta 9 hay casi tres veces de diferencia por el mismo metro cuadrado.