Dónde está la oferta en Lima
- US$ 7,50Renta de almacén clase A por m² en Lima (la fuente no indica período)Binswanger Perú, 03/08/2026 · 1S 2026
- 8,72 %Vacancia de almacenes clase A y B en LimaBinswanger Perú · 1S 2026
- 74 %Participación del Callao en los contenedores del país, diciembre de 2025Autoridad Portuaria Nacional · diciembre de 2025
El Callao manda
Binswanger ubica en el eje Callao–Ventanilla más de la mitad de la oferta nueva de almacenes de 2026, pegada al puerto.
El sur se encarece
Villa El Salvador no sumó metros en 2025 por falta de terrenos grandes, y la frontera se corre hacia Punta Hermosa y Pucusana.
La lectura para su operación
Si el almacén actual está bien ubicado, densificarlo puede evitar una mudanza hacia ejes más alejados del consumo.
Los ejes de almacenes de Lima
Callao–Ventanilla
El eje junto al puerto, donde se concentra el grueso de los metros nuevos.
Lurín y Huachipa
Sur y este de Lima: absorbieron la mayor parte de la oferta clase A del primer semestre de 2026.
Chancay
El puerto nuevo apareció cuarto en contenedores en su primer año completo: un polo para mirar en los próximos proyectos.
Normas peruanas que tocan al almacén
Ley 29783 y DS 005-2012-TR
gob.pe, Congreso de la RepúblicaSeguridad y salud en el trabajo para todos los sectores: sistema de gestión, identificación de peligros, capacitación y registro de accidentes.
RM 375-2008-TR, Norma Básica de Ergonomía
ONP-SCTRLa que pone números: por encima de 25 kg para varones y 15 kg para mujeres, el empleador favorece la manipulación con ayudas mecánicas. Es el argumento normativo para mecanizar.
DS 002-2018-PCM
El PeruanoInspecciones técnicas de seguridad en edificaciones (ITSE): la nave donde se instala el sistema tiene que mantener su certificado.
Importación para el consumo
SUNAT, procedimiento DESPA-PG.01El régimen general de SUNAT: se pagan derechos según la subpartida, IGV e IPM, y la percepción del IGV según el perfil del importador. Los tributos se expresan en dólares y se pagan en moneda nacional.
Recuperación anticipada del IGV
SUNAT, orientación DL 973Existe para bienes de capital en etapa preproductiva, pero exige compromisos de inversión altos y una etapa preoperativa larga: casi nunca aplica a un almacén.
Qué sistemas se evalúan en Perú
Cómo arranca un proyecto en Perú
Con el plano del almacén, el maestro de mercadería y un período de movimientos, se evalúa a distancia cuánta capacidad queda y qué conviene mecanizar primero.
Si la propuesta lo requiere, la visita técnica verifica en el Callao, Lurín o donde esté su almacén lo que los datos no muestran: el estado del piso, las alturas reales y la circulación.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿La norma peruana obliga a mecanizar la manipulación de carga?
La RM 375-2008-TR indica que por encima de 25 kg para varones y 15 kg para mujeres el empleador favorece las ayudas mecánicas. No impone un equipo, pero sí orienta la decisión.
02¿Cómo se paga la importación del sistema?
Por la vía general de importación para el consumo, con derechos según subpartida, IGV, IPM y percepción. El detalle se confirma con su agente de aduanas antes del pedido.
03¿Conviene automatizar en lugar de mudarme al Callao?
Depende de dónde están sus clientes. Si el almacén actual está bien ubicado, densificarlo suele salir antes y sin cambiar de eje.
Cuéntenos qué le pasa asu almacén en Lima
Con sus datos le decimos si conviene densificar, mecanizar o automatizar, y en qué orden.