Un mercado estructuralmente restringido
- COP 28.077Renta promedio por m² al mes, Bogotá y Sabana, clases A y B, T2 2026Cushman & Wakefield, MarketBeat Industrial Bogotá T2 2026 · T2 2026
- 0,9 %Vacancia total de bodegas en Bogotá y la SabanaCushman & Wakefield, MarketBeat Industrial Bogotá T2 2026 · T2 2026
- 66,4 %Participación de Cartagena en los contenedores (TEU) del país, 2024Superintendencia de Transporte, boletín de tráfico portuario 2024 · enero a diciembre de 2024
Vacancia mínima
Cushman & Wakefield mide para Bogotá y la Sabana una vacancia total de 0,9 %, y la clase A+ directamente sin espacio disponible ni precio pedido.
Built to suit como salida
Para requerimientos grandes, el informe señala los desarrollos a medida como la principal alternativa. Mientras tanto, la operación tiene que rendir en la bodega actual.
El Pacífico importa, el Caribe exporta
Buenaventura recibe la mayor parte de las importaciones en toneladas y Cartagena concentra la mayoría de los contenedores: el puerto de origen define dónde conviene la bodega.
Los corredores de bodegas
Calle 80
El corredor que manda: la mayor parte de la superficie en construcción y del inventario en proyecto de Bogotá y la Sabana, por conectividad y capacidad de crecimiento.
Mosquera, Funza y Tocancipá
Los municipios de la Sabana donde crecen los parques, con precios por debajo del promedio de Bogotá y vacancia casi nula.
Occidente de Bogotá
Producto urbano y de última milla: el submercado más caro, con poca superficie y cerca del consumo.
Normas que se aplican a una bodega colombiana
Resolución 2400 de 1979, Título X
Ministerio de Vivienda (texto de la resolución)Manejo y almacenamiento de materiales: instrucción del personal, apilamiento con esquineros y zapatas, prohibido apilar sobre extintores o salidas, y montacargas con carga máxima en placa, alarma sonora y operador autorizado.
Resolución 4272 de 2021
Cancillería, normogramaTrabajo en alturas en todas las actividades: alcanza el picking en altura, las plataformas elevadoras y el mantenimiento sobre estanterías o entrepisos.
Resolución ICA 38438 de 2018
ICALa madera de las estibas del comercio internacional lleva tratamiento fitosanitario y sello NIMF 15.
Importación temporal de largo plazo
DIAN, normogramaLa vía general para bienes de capital (Decreto 1165 de 2019): plazo de hasta cinco años con tributos repartidos en cuotas semestrales, a cambio de una garantía a favor de la Nación. No exige exportar.
Plan Vallejo (Decreto 285 de 2020)
DIAN, normogramaImportación temporal de bienes de capital con beneficios, pero solo cuando el equipo se usa para producir bienes que se exportan. Una bodega que abastece el mercado interno no califica.
Qué sistemas se evalúan en Colombia
Cómo se evalúa una bodega en Colombia
Se arranca con lo que su bodega ya registra: el plano, la altura libre, las estibas por referencia y el movimiento diario.
Con esos datos la evaluación se hace a distancia y le dice qué capacidad le queda sin construir.
La visita técnica se programa cuando hay algo concreto que verificar en sitio, como el piso o la circulación de los montacargas. El régimen de importación se define con usted antes de cerrar la propuesta.
Preguntas frecuentes
¿No encuentra su pregunta?Respondemos en 24 h hábiles.
Cuéntenos su caso01¿Tiene sentido automatizar si no consigo bodega más grande en la Sabana?
Es justamente el caso. Con la vacancia por debajo del 1 %, sumar posiciones en altura y reducir pasillos suele ser más rápido que esperar un desarrollo a medida.
02¿Puedo usar el Plan Vallejo para traer el sistema?
Solo si el equipo se usa para producir bienes de exportación. Si la bodega distribuye en el mercado interno, la vía es la importación temporal de largo plazo o la ordinaria.
03¿Qué exige la Resolución 2400 a los montacargas?
Carga máxima indicada en placa, alarma sonora, pasillos demarcados y operación solo por personal adiestrado y autorizado.
¿Su bodega se quedó chica?Empecemos por los datos
Envíenos el plano y el movimiento de su bodega: le respondemos qué haríamos y en qué orden.