STOKA 重新设计布局时做什么
STOKA 只回答一个问题：在您现有的建筑里，不动土建、也不搬迁，还能增加多少库容。STOKA 会测量实际的占用情况，包括地面占用和容积占用，用 ABC 分析法对产品分类，也就是把每天都在动的货物与几乎不动的货物区分开，并提出新的分区方案。交付的内容包括标注货位的新图纸和分区搬移计划，并陪同内部搬移、培训每个班次。
布局不够用时会出现哪些迹象
在空间真正用尽之前很久，仓库就会显示出布局已经不够用的迹象。在现场勘察中，这些迹象都可以归结为一个指标：容积利用率，也就是已占用体积除以存储高度以下的可用体积。
- 地面堆着托盘，高层却空着
托盘被放在地面上，而货架的高层却空着：现有的叉车无法轻松到达那个高度。
- 巷道变成了存货的地方
放不进货位的货物最后停在巷道里：通行面积开始用来存货，每一次作业都要多花一点时间。
- 取一件货物要先搬开其他货物
操作员要先搬下两三个托盘才能取到需要的那一个，之后再放回去。这段时间不会出现在任何报表里。
- 库存被分到了两处建筑
一部分库存搬到了租来的建筑里，现在每一张订单都要决定从哪一处发货。
布局改造如何一步步推进
布局改造分五个步骤，每一步都有各自的交付物。工期在现场勘察之后确定：取决于面积和货位的数量。
- 01
带图纸和尺寸的现场勘察
STOKA 的技术人员带着建筑图纸走遍仓库，测量净高、巷道、柱网和现有货位，并记录实际的占用情况。仓库负责人会指出图纸上没有标明的限制条件。
- 02
对该期间出入库数据的分析
STOKA 会索取一个有代表性、并且包含旺季的期间的出入库记录，按周转率和载荷单元对产品分类。该文件由系统负责人导出。
- 03
提出两套方案
工程团队提出两套分区方案，各自配有图纸、可以增加的托盘货位数量，以及对叉车和作业流程的要求。运营负责人从中选定一套。
- 04
按区域分批实施
搬移按区域推进，顺序由作业条件决定，并与仓库负责人商定。STOKA 交付新的标识，并培训每个班次。
- 05
改造前后的测量对比
对比开始时测量的同一批指标：容积利用率、可用货位和每张订单的行走距离。在同一项工作中，我们会告诉您布局改善的上限在哪里，以及从哪里开始值得考虑自动化系统。
布局项目包含什么，不包含什么
包含的内容
- 现场勘察，测量地面占用和容积占用
- 按产品和载荷单元进行的周转率分析
- 带分区和货位分配的新图纸
- 按周转率分配货位的规则，可用于日后新增的产品
- 巷道、货架和货位的标识
- 分区搬移计划和各班次的培训
不包含的内容
- 土建工程：地面、大门、夹层或建筑扩建
- 货架和层架的供货，那属于另一个阶段
- 货物的实际搬运，如果您的团队不承担
- 更换仓库管理软件，或在现有软件上做开发
- 楼板的结构计算，该计算由持证工程师签字
有一种情况不适合做这项工作：问题出在作业流程，而不是空间。如果订单发出得晚，是因为入库时没有人确认货位，那么在不被遵守的流程之上增加货架，只会把混乱固定到更高的地方。遇到这种情况，我们会直说，并从流程开始着手。
今天没有用起来的每平方米值多少钱
不存放任何货物的平方米，和存放货物的平方米一样要付钱。根据 CBRE 2026 年第二季度的调研（由 MDZ 于 2026 年 7 月 20 日发布），阿根廷大布宜诺斯艾利斯地区（AMBA）的优质仓库租金为每平方米每月 7.33美元。同一份 CBRE 2026 年第二季度调研显示，阿根廷大布宜诺斯艾利斯地区的优质仓库空置率为 10.15%，且净吸纳量为负。
新建也不是快捷的出路：根据 OneMake 2026 年 6 月的数据，在阿根廷新建一座工业仓库的造价为每平方米 180至430美元。这三个数据都来自阿根廷，不是整个地区的平均值：它们的作用是给您公司已经在租、却没有用起来的面积标上价格。租用、新建还是向高处发展，这一比较另有专门的文章。
建筑的哪些条件制约布局，由谁来测量
净高、地面状况以及楼板可承受的荷载，都要在仓库现场测量，而不是从表格里估算。在现场勘察阶段，STOKA 的技术团队使用激光测距仪测量结构下净高、管线与灯具等设施下净高，以及行驶路径最低点处的净高，记录柱网和出入口的位置，并绘制消防系统的走向，因为它决定货物最高可以堆到哪里。
地面平整度和允许荷载不由 STOKA 规定：它们由您所选设备的制造商规定，并由持证专业工程师以相应的测量加以确认。如果某项数值不满足要求，项目不会因此停下，而是改变形式：换一种系统配置，或者按照测量人员的意见对地面进行处理。在您做决定之前，会先拿到测量结果和可选方案。
什么时候适合用自动化来获得空间
当高度已经利用到叉车所能到达的极限，巷道也无法在不拖慢作业的情况下再变窄时，靠整理已经无法让每平方米继续产生效益。这时就要考虑向高处密集化存储：自动化系统可以在操作员作业高度以上工作，并且不需要作业巷道，因为机器进入的正是今天设备进入的位置。与常规的横梁式货架系统相比，存储密度最高可以达到目前的3倍，并释放最多66%的占用面积，具体取决于项目的配置。
常见问题
不做土建、也不买设备，能增加多少库容？
这取决于仓库目前的容积利用率，而这个数字来自现场勘察，不是来自表格。STOKA 会把已占用体积与存储高度以下的可用体积做对比，之后才会说还能再放下多少个托盘货位。
巷道变窄划算吗？
巷道变窄可以获得存储面积，但同时限制了哪些搬运设备可以通行、以什么速度作业。这两个决定要一起做：先知道哪台机器在这条巷道里作业，再确定宽度。
如果厂房高度较低，重新设计布局还有意义吗？
有意义。可用高度较低时，着力点不再是容积，而是按周转率分配货位、分区和巷道宽度。没有哪个仓库会因为高度而被排除在外，改变的只是从哪里开始。
重新设计布局需要多长时间？
工期在现场勘察之后确定：取决于面积、货位数量以及需要搬动的产品数量。STOKA 不会公布平均工期，因为品项很少的仓库和有上千个品项的仓库并不可比。
实施期间需要停止作业吗？
不需要。搬移按区域进行，顺序由作业条件决定，通常安排在出货较少的日子或较空闲的班次。这个顺序会在实施计划中与仓库负责人一起确定。
其他仓库流程
我们看过您的图纸和出入库数据，再告诉您还有多少库容可用
请把仓库图纸和一个有代表性期间的出入库记录发给我们。STOKA 会给出实际占用情况的解读，以及在您已经在付租金的建筑里还能增加多少货位。我们在24个工作小时内回复您。