仓库每平方米的价格受区域影响最大：在大都会区，最贵和最便宜的走廊之间相差一倍以上。本页汇总已公布的参考价格，并标注来源和日期，让比较可以基于数字而不是印象。同时也包括建设成本，那是增加面积的另一条路。
租一平方米仓库要多少钱？
应使用自身租金或物业机会成本评估空间价值。释放空间可用于增长或重组；只有实际减少租金支付义务时，才构成租金节省。
这四个数字为什么差这么多
布宜诺斯艾利斯市和9号公路走廊之间，同样一平方米相差近三倍。越靠近消费地多付的钱买的是配送时间：每趟少跑公里、少占用卡车工时、每天多跑几趟。越往外走省下的钱，会在最后一公里物流上还回去。所以对你的决策而言，正确的数字不是市场平均值，而是运营必须所在区域的数字，而这个区域由配送模式决定，不是由租金决定。位置不对的便宜仓库，最终可能比位置合适的贵仓库更花钱。
空置率说明了找场地的难度
光有价格不足以决策：还要知道有没有可租的。根据CBRE 2026年第二季度数据，布宜诺斯艾利斯大区优质细分市场空置率为10.15%，且净吸纳量为负。净吸纳量为负意味着该期间退租的面积多于新租的面积。换成一次具体的找场地：有房源，但要同时满足所需净高、所需区域和所需时间，依然很难。一个已经装不下的运营所带来的紧迫感是真实的，而紧迫往往导致多付钱，或者接受一栋并不合适的厂房。
如果不租而是建
自建仓库不能只比较每平方米建筑价格。应计入土地、设计、许可、地基、结构、配套设施及投入运营前的时间。货架、消防和公共设施必须符合预定用途。采用相同评估周期，将自建与改造现有仓库或租用其他仓库进行比较，并计入搬迁和维持运营的成本。
你已经在付钱的那些面积
还有第四个数字，任何市场报告里都没有：你已经在租、却没有使用的那部分面积的价值。传统仓库按平面存储，把大部分容积闲置。把它收回来的代价，不同于购置新增面积：这是在已经计入租金或厂房折旧的面积上做的一次性投资。上限是把现在用常规货架的存放量提高到3倍，同时最多可释放66%的地面；你的仓库能达到其中多少，由现场勘查说了算。
怎样使用这些数字才不会出错
三点提醒。第一是日期：这些是2026年第二季度的数据，市场在变动，用于决策前应确认是否仍然有效。第二，它们是市场参考值，不是报价：某栋具体厂房的实际价格取决于其状况、高度、地坪、进出条件和谈判结果。第三，租金只是占用成本的一部分：物业费、安保、水电、保险和维护都要另计，而且不同建筑差别很大。只按每平方米价格比较两个方案，就是比较得不对。
重要的是你所在区域、你所在时点的数字
已公布的数据有助于理清讨论，也有助于判断一个报价是否在市场行情内，但不能替代正式报价。在决定增加面积之前，最好掌握三件事：运营需要所在区域的价格、该细分市场的空置率，以及现有仓库里有多少未被利用的容积。第三个数字是任何报告里都没有的，也往往是改变决策的那一个。STOKA免费为你测量它。
常见问题
应使用自身租金或物业机会成本评估空间价值。释放空间可用于增长或重组；只有实际减少租金支付义务时，才构成租金节省。
应使用自身租金或物业机会成本评估空间价值。释放空间可用于增长或重组；只有实际减少租金支付义务时，才构成租金节省。
根据CBRE 2026年第二季度数据，优质空置率为10.15%，且净吸纳量为负。有房源，但要同时满足净高、区域和时间三项，依然很难。
因为越靠近消费地多付的钱买的是配送时间，而越往外走省下的钱会在最后一公里还回去。布宜诺斯艾利斯市和9号公路走廊之间，同样一平方米相差近三倍。