Como está o mercado de armazéns no Chile
O aluguel de armazém premium no Chile está entre 0,17 e 0,20 UF por metro quadrado por mês.
A UF, ou unidade de fomento, é uma unidade de conta chilena indexada à inflação: um contrato em UF se reajusta sozinho, então o custo em pesos sobe mesmo que o número do contrato não mude.
O dado que mais pesa não é o preço, mas a disponibilidade: a vacância de classe A é próxima de zero e a vacância total é de 4,2%. Os dois valores são da Cushman & Wakefield, primeiro trimestre de 2026, e são do Chile: não são uma média da região.
O aluguel premium está entre 0,17 e 0,20 UF por metro quadrado por mês e a vacância de classe A é próxima de zero, segundo a Cushman & Wakefield do primeiro trimestre de 2026.
O que esse número significa para a sua operação
Com a vacância de classe A próxima de zero, o problema deixa de ser quanto custa e passa a ser se existe.
Não é que alugar mais metros saia caro: é que não há metros para alugar, ou os que aparecem não estão onde a sua operação precisa.
Isso muda a pergunta.
Quem precisa crescer não escolhe entre pagar mais ou pagar menos, escolhe entre esperar que algo se libere e aproveitar melhor o armazém que já tem. E esperar tem um custo que não aparece em nenhuma fatura: pedidos que saem atrasados, produto no corredor e uma operação que trabalha no limite todos os dias.
Por isso, no Chile, a primeira resposta quase sempre olha para cima.
A altura livre que hoje não é usada é o único metro quadrado que se pode somar sem assinar um contrato novo, e o redesenho do layout é o que decide quanto dessa altura é aproveitável de verdade.
O que a regulamentação exige no Chile
Três marcos, e convém saber o que cada um olha antes de projetar.
O DS 594 fixa as condições sanitárias e ambientais básicas dos locais de trabalho: é o que alcança as condições em que as pessoas trabalham dentro do armazém.
A Lei 16.744 é o seguro social contra riscos de acidentes de trabalho e doenças profissionais, e é a que organiza a prevenção e a responsabilidade do empregador.
As normas chilenas de projeto sísmico alcançam o cálculo estrutural das estruturas de armazenagem, que no Chile não é burocracia: uma estrutura alta é uma estrutura e se calcula como tal.
O que não muda com o país é quem verifica o quê: a tolerância de planicidade do piso e a carga admissível são definidas pelo fabricante do equipamento escolhido e verificadas por um profissional habilitado antes da instalação. Nunca um limite mínimo para decidir se um armazém se qualifica.
Pendente: o número exato da norma chilena de projeto sísmico aplicável a estruturas de armazenagem. Até confirmá-lo, nomeia-se o marco e não se cita um número que não possamos respaldar.
Pendente: o regime chileno de importação de bens de capital — tarifa, IVA, franquias e a posição tarifária do equipamento de armazenagem. A CORFO é um instrumento de fomento produtivo e é citada só como referência: não é um regime aduaneiro, não o substitui, e não se atribui a ela valor nem prazo. Até ter o dado, esta página não publica uma seção de importação.
Como trabalhamos projetos no Chile
Trabalhamos a partir da Argentina. Avaliamos a sua operação a distância com os dados que você nos envia — área, altura disponível, endereços, movimento diário — e viajamos quando o projeto justifica. Estamos em fusos horários próximos: a coordenação não perde um dia a cada rodada.
Continuar lendo
A STOKA não tem escritório próprio em nenhum ponto do país, e preferimos dizer isso antes que você pergunte. Como cada etapa é executada se define na proposta, com responsável e escopo à vista.
O que dá para resolver hoje e o que compensa automatizar depois
Com a vacância de classe A próxima de zero, o primeiro passo é aproveitar o armazém que você já tem: revisar o layout, definir endereços por giro, padronizar o palete e recuperar a altura que hoje não é usada. Nada disso exige comprar equipamentos. A automação entra quando a altura já está aproveitada e o gargalo continua: quando a empilhadeira não alcança mais alto, quando o corredor de que ela precisa para manobrar come a área que falta, ou quando a separação não dá conta no pico.
Continuar lendo
Aí a conversa passa a ser o adensamento em altura e os sistemas que trabalham sem corredor.
Perguntas frequentes
Não encontrou a sua pergunta?Respondemos em até 24 horas úteis.
Conte-nos o seu caso01Quanto custa alugar um armazém classe A no Chile?
O aluguel premium está entre 0,17 e 0,20 UF por metro quadrado por mês, segundo a Cushman & Wakefield no primeiro trimestre de 2026. A UF é uma unidade de conta indexada à inflação, então o valor em pesos se reajusta sozinho com o tempo.
02Por que é tão difícil encontrar armazém disponível no Chile?
Porque a vacância de classe A é próxima de zero e a total é de 4,2%, segundo a Cushman & Wakefield do primeiro trimestre de 2026. Com esse nível de ocupação, o que se libera é tomado rápido e raramente está onde a operação precisa.
03Que regulamentação se aplica à armazenagem em altura no Chile?
O DS 594 sobre condições sanitárias e ambientais dos locais de trabalho, a Lei 16.744 de acidentes de trabalho e doenças profissionais, e as normas chilenas de projeto sísmico, que alcançam o cálculo estrutural das estruturas de armazenagem.
04A STOKA tem escritório próprio no Chile?
Não. A STOKA é da Argentina e não tem sedes em outros países. Avaliamos a sua operação a distância com os dados que você nos envia e viajamos quando o projeto justifica, com fusos horários próximos.
05Como se importa o equipamento para o Chile?
Ainda não publicamos o regime chileno de importação de bens de capital porque não o temos verificado com a sua fonte, e um regime de outro país aplicado por analogia é a forma mais rápida de arruinar um orçamento. Escreva para nós e resolvemos para o seu caso com o despachante que corresponder.
O próximopasso
Conte como o seu armazém está funcionando: quantas posições tem, que altura livre real há até o ponto mais baixo do teto e onde a operação trava. Respondemos em 24 horas úteis.